17.02.2016 00:17

Noutăţi fiscale: impozitul pentru clădirile rezidenţiale sau nerezidenţiale

Galerie foto

❚ Pentru că în ultima vreme au existat tot mai multe semne de întrebare ale târgovi ştenilor şi nu numai cu privire la calcularea impozitului pe clădiri, primarul interimar al municipiului Târgovişte, Cristian Stan, împreună cu şeful Serviciului Taxe şi Impozite din cadrul Primăriei, au încercat ieri să explice cum stau lucrurile în ceea ce priveşte clădirile rezidenţiale, nerezidenţiale şi mixte, cum se calculează impozitele pentru ele şi mai ales de ce şi cum trebuie să completeze contribuabilii declaraţiile fiscale care se pare că îi sperie atât de mult

ANA MARIA POPESCU

Activitate de informare cu privire la modificările aduse de Noul Cod Fiscal asupra mediului de afaceri şi asupra impozitelor privind clădirile rezidenţiale şi nerezidenţiale! Ieri, în prezenţa reprezentanţilor Camerei de Comerţ, Industrie şi Agricultură (CCIA) Dâmboviţa, conducerea Primăriei Târgovişte a susţinut o conferinţă de presă în cadrul căreia a prezentat în amănunt principalele noutăţi ale legislaţiei fiscale şi care sunt obligaţiile fiscale pe care le au contribuabilii persoane fizice şi juridice acum.

S-a înfiinţat Biroul de Asistenţă a Contribuabilului

Pentru că în ultima vreme au existat tot mai multe semne de întrebare ale târgoviştenilor şi nu numai cu privire la calcularea impozitului pe clădiri, primarul interimar al municipiului Târgovişte, Cristian Stan, împreună cu şeful Serviciului Taxe şi Impozite din cadrul Primăriei, au încercat ieri să explice cum stau lucrurile în ceea ce priveşte clădirile rezidenţiale, nerezidenţiale şi mixte, cum se calculează impozitele pentru aceste tipuri de clădiri şi mai ales de ce şi cum trebuie să completeze contribuabilii declaraţiile fiscale care se pare că îi sperie atât de mult. Important de ştiut este şi că la Serviciul Taxe şi Impozite a fost înfiinţat un Birou de Asistenţă a Contribuabilului, unde se oferă informaţiile necesare tuturor celor care au încă neclarităţi în acest domeniu.

„Potrivit Legii 227/2015 privind Codul Fiscal, publicată în Monitorul Oficial pe data de 10 septembrie 2015, referitor la impozitul pe clădiri, impozitul se calculează în funcţie de destinaţia clădirii şi apar astfel trei tipuri noi de clădiri atât pentru persoane fizice, cât şi juridice: rezidenţiale, nerezidenţiale şi mixte. Toţi contribuabilii persoane fizice care deţin clădiri nerezidenţiale sau mixte trebuie să depună declaraţia fiscală până la data de 31 martie 2016. Impozitul este anual, în sensul că dacă un contribuabil dobândeşte o clădire pentru anul 2016 impozitul este datorat de vânzător, iar cumpărătorul datorează impozit începând cu data de 1 ianuarie anul viitor, acest lucru fiind valabil şi în cazul terenurilor şi în cazul mijloacelor de transport. Cea mai incitantă discuţie o avem pe ceea ce înseamnă clădire la care este înregistrat un domiciliu fiscal. Dacă într-o locuinţă proprietate a unei persoane fizice este înregistrat un domiciliu fiscal al unei persoane juridice sau al unei persoane fizice autorizate, se aplică următoarele reguli: dacă nu se desfăşoară niciun fel de activitate economică, atunci clădirea este rezidenţială, dacă se desfăşoară activitate economică, atunci clădirea este considerată fie mixtă, fie nerezidenţială, în funcţie de suprafaţa destinată fiecărei activităţi, astfel Articolul 459 din Codul Fiscal spune că la clădirile cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidenţial, conform Art. 457, cu impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, conform Art. 458; în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică impozitul se calculează potrivit Articolului 457, adică pentru clădire rezidenţială. Dacă suprafeţele folosite în scop rezidenţial şi cele folosite în scop nerezidenţial nu pot fi evidenţiate distinct, se aplică următoarele reguli: în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform Art. 457, deci pentru rezidenţial; în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfăşoară activitate economică, iar cheltuielile cu utilităţile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică, impozitul pe clădiri se calculează conform Art. 458, adică pentru clădire nerezidenţială. (...) La nivel de cote de impozitare pentru persoane fizice, la clădirile rezidenţiale avem o limită legală între 0,08 şi 0,2%, prin Hotărârea de Consiliu Local s-a stabilit 0,09%, deci taxele sunt la un nivel foarte scăzut, aproape de cota minimă prevăzută de dispoziţiile legale. Pe ceea ce înseamnă clădiri nerezidenţiale, se produce o mutaţie semnificativă faţă de perioada anterioară, având în vedere noile prevederi din Codul Fiscal”, a explicat ieri primarul interimar Cristian Stan.

Declaraţiile trebuie depuse până la 31 martie a.c.

Informaţii suplimentare a oferit şi şeful Serviciului Taxe şi Impozite, Iulian Crintescu:

„Persoanele fizice care au în proprietate clădiri mixte sau clădiri nerezidenţiale trebuie să depună declaraţia până la data de 31 martie 2016. Ar fi foarte bine dacă această declaraţie s-ar depune mai devreme, pentru a putea calcula impozitele şi taxele la timp, astfel încât contribuabilul în cauză să poată beneficia şi de bonificaţia de 10% pe care Consiliul Local Municipal o acordă. Clădirile nerezindeţiale, conform Hotărârii de Guvern 1, sunt acele clădiri folosite pentru activităţi administrative de agrement, comerciale, de cult, de cultură, de educaţie, financiar-bancare, industriale, de sănătate, sociale, sportive, turistice, precum şi activităţi similare, indiferent de utilare sau denumire, fără ca acestea să intre în categoria clădirilor rezidenţiale. Ce nu este clădire folosită pentru locuit este clădire nerezidenţială. De asemenea, important este modul de stabilire a impozitului, în funcţie de valoarea impozabilă a clădirilor aflate în proprietatea persoanelor juridice. Valoarea impozabilă a clădirii este ultima valoare impozabilă înregistrată în evidenţele organului fiscal sau valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat. Pentru persoanele fizice care deţin clădiri nerezidenţiale impozitul se calculează în funcţie de valoarea impozabilă stabilită prin raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR, evaluatorul trebuie să publice în baza ANEVAR acea valoare impozabilă”, a adăugat şeful Serviciului de Impozite şi Taxe.